招标信息

邹城2021A37-1、2021A37-2地块房地产开发建设项目全过程委托开发管理项目招标公告

2024-02-26
二、项目概况与招标范围
1、建设地点：宗地位于普阳山路东，朱山中路南，规划道路西，胜利路北。(具体详见宗地图)
2、建设规模及内容：总占地面积约70744平米，其中开发用地面积66060㎡，配套幼儿园用地面积4684㎡，计划建设中高层、小高层住宅及配套设施（不涉及别墅）。总建筑面积约180000㎡，地上建筑面积约13500㎡，地下建筑面积约45000㎡。项目建设内容包括住宅、物业、同时配建室外绿化工程、地下人防、其他等内容。
3、项目服务期限：
（1）代建管理服务期暂定36个月【本合同的整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目销售目标完成且最后一期集中交付满6个月为止】，自合同签订生效之日起35个月内首期完成竣工备案和产权证办理。
（2）项目销售目标：项目住宅已销售面积达到地上住宅可销售面积的【95】%（甲方保留物业计入已销售面积）。
4、估算总投资：项目总投资约80000万元，技术服务费约890万元，委托管理服务费约2800万元。
5、招标范围及内容：本项目为代建服务。
代建服务内容包括但不限于前期管理工作、规划设计管理、成本管理、招投标管理、工程管理、营销管理、验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理、协助财务管理等。
为了实现本项目更好的销售目标，中标人必须将房地产品牌（含商标）用于本项目代建、设计、宣传、推广、冠名、营销等全过程环节。本合同期满后招标人仍有权继续免费使用房地产品牌（含商标），招标人继续免费使用房地产品牌（含商标）的权利直至本项目所有可售住宅和车位全部销售完成。
本项目的具体工作内容包含：
（1）前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，并在招标人协助下办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续（但合同另有约定的除外）。
（2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以招标人的名义委托各阶段各类设计单位（包括但不限于规划设计、建筑设计、景观设计、装修装饰设计等）完成设计工作，把控设计进度、限额设计及设计成果质量。
（3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标（需经招标人、中标人双方按合同约定确认），并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。
（4）招投标管理：中标人根据招投标相关法律法规编制招标文件，在发包前合理时间内提出招采计划，并经招标人审核通过后方可组织相关招投标工作。协助招标人完善招标文件、电子签章等相关事宜。按法定程序合理合规选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理等单位。
（5）工程管理：对选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位的选择提出合理建议及依据并进行统筹管理。对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，配合招标人、全过程咨询单位对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。
（6）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划（需经招标人、中标人双方按合同约定确认），选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的定位（含客户研究）、策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。
（7）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，在招标人协助下完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作，不动产权证办理等。
（8）客户服务及房产保修管理：协助招标人设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。
（9）前期物业服务督导：选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。
（10）人力资源管理：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。
（11）行政管理：根据中标人的管理经验，协助招标人建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。
（12）协助财务管理：根据中标人的财务管理经验，协助招标人建立委托管理项目的财务相关管理制度，进行协助财务管理等工作。
5、招标人：邹城利民永基置业有限公司
三、投标人资格要求
1、本次招标要求投标人须具有合法有效的企业营业执照，在人员方面具有相应的代建能力，并具备房地产开发二级及以上资质；
2、投标人拟派代建项目管理总负责人资格要求：须受聘于代建单位或其控股子公司或母公司，需提供在本单位缴纳的2023年以来任意一个月社保证明。
3、没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；
4、在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；
5、截止到开标当日，投标人未在“信用中国”、“信用山东”(www.creditsd.gov.cn)等任何一个网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。
6、本次招标不接受联合体投标。
7、资格审查方式：资格后审。
四、获取招标文件的时间及方式
1、获取时间：2024年2月26日至2024年3月19日9时00分。

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请联系办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。

联系人：徐经理
手机：13641172550 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：kefu@zgdl.vip
QQ：2148363064

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